文/沈麟

据不完全统计，上海市目前的存量房数量约为800万套左右，平均装修间隔在15年～20年。随着消费偏好的转变，软装市场的增速明显高于硬装市场，家庭装修对软装行业、家电行业的带动作用日益突出。2021年上海家装(家庭装饰)行业市场规模为773亿元，并预测2027年，上海家装(家庭装饰)行业市场规模将接近900亿元。

但是，目前上海的家装市场仍有以下问题制约行业的发展：

1、存在破坏性施工的情况。对于现在的家装消费者，中央空调、新风系统等设备已经是司空见惯了，但是这些设备的使用，需要在屋内铺设大量的管道，如果采取梁下铺设的方法，会明显降低房屋的层高，进而影响居住的舒适度。所以往往会采用穿梁打孔的方案。但是大量的存量房在开发设计的时候并没有考虑到安装中央空调、新风系统等设备的需要，没有预留梁上打孔的位置，因此现在采取穿梁打孔的方法，往往会破坏房梁里的部分钢筋。另外，现在家装时，为了获得更好的排烟效果，往往会把中央管道排烟改成独立管道排烟，具体施工时又会根据现场的实际情况确定排烟管道的位置，在外墙上开洞，也可能破坏房屋的结构。甚至违规改建、违规施工的情况也时有发生。这些情况会大大降低上海楼宇，尤其是高层楼宇的抗灾性能。

2、不规范竞争现象仍然突出。目前上海的家装市场仍然有一部分家装公司以低质低价的噱头来吸引客户，在施工过程中不断出现增项，等施工结束后，总价远远超过原先的报价;要么使用已经淘汰的、落后的材料或产品，客户在后期的使用过程中，体验感极差。这两种现象都会延缓或者取消普通市民的家装计划。

3、部分施工工艺落后。近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，家装市场的施工工艺水平也取得了明显的进步。但是部分施工环节与多年前相比没有大的变化。以二手房装修为例，前期的拆旧环节、管线开槽环节，都会产生大量的噪音、粉尘，污染周边环境，引起邻里矛盾。

为了进一步规范上海家装市场、打消普通居民家装计划的焦虑、减少家装活动对邻里的影响，提出以下建议：

1、规范涉及楼宇安全的施工要求。对于新设计、新施工、新上市的楼宇，要考虑新设备穿孔的需要，提前规划管线铺设预案，明确可以穿孔的位置，杜绝装修时随意在梁上穿孔的行为。同时，出台严格的监督制度，对于违规改建、违规施工的责任单位和个人追究相应的责任。

2、将家庭装修纳入绿色消费补贴范围。利用经济手段，鼓励消费者优先采用绿色、环保、节能的新产品、新工艺、新技术，进一步降低与淘汰产品之间的使用成本。同时，加大对家装行业从业人员的培训力度，帮助从业人员快速掌握先进的施工工艺和规范的施工理念，并设置严格的准入门槛和退出机制，明确行业技能的上升通道(如：技工—技师—高级技师等)和继续教育的要求，鼓励行业的良性竞争、压缩低质低价企业的生存空间，打消行业消费者的焦虑与不安，促进家装市场积极蓬勃发展。

3、鼓励房地产开发商、家装行业企业、家电厂家等联合科研院校研发新一代节能智慧型住宅标准。目前，有部分消费者在家装时使用整体卫生间设计，可以按需定制、工厂模块化生产加工、现场拼装，以牺牲部分使用空间为代价，换取低噪音、低污染的施工环境，以及更加绿色节能、环保高效的消费体验。类似的设计能否推广应用到其他场景，如卧室、客餐厅等，并快速打开市场。目前房地产市场正经历转型，为消费者提供绿色、环保、节能、智慧的新一代居住环境，需要政府部门的积极引导、相关行业的积极参与、其他市场参与者的全力配合，促进各行业全面发展。

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